部分房企海外融资利率最高攀升至15%

临近年末，上市房企海外融资动作仍较频繁。11月以来，房企海外融资规模达到55亿美元，维持年内高位。从融资利率看，近期发布海外融资的房企利率整体较高，部分房企融资利率攀升至15%左右。

　　中国证券报记者观察到，近期也有部分房企公告提前归还了前期借款。对此，业内人士指出，提前归还借款背后可能存在两种情形：一种是公司目前现金充裕，提前归还彰显降低债务规模的决心和信心；另一种情况可能是相关房企在金融机构的内部评级出现了下调，被催促提前还款。因此，不能盲目认为提前还款的公司资金更安全。

　　部分利率较高

　　中国证券报记者观察到，近期发布海外融资计划的房企中，不少融资利率较高。有的甚至高达15%左右。

　　以景瑞控股为例，公司11月19日晚公告，公司发行2023年到期的2.4亿美元到期票据，利率为14.5%，批准票据上市及买卖预期于2020年11月20日生效。

　　从融资用途看，偿还到期债务、用于运营资金补充是公司融资的主要理由。港龙中国地产11月26日公告称，拟发行1.5亿美元票据，该票据将于2021年到期，票面利率为13.5%。票据计划于新交所上市发行，所得款项净额将用于现有债务再融资及一般企业营运资金用途。

　　从融资规模看，不少公司单笔融资规模达到百亿元。以首发集团为例，11月26日，据上交所披露，公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券已获上交所受理。债券类别为小公募，本次债券发行规模为不超过100亿元（含100亿元），其中公开发行短期公司债券的注册规模为不超过40亿元（含40亿元），募集资金扣除发行费用后，拟用于补充营运资金、偿还债务、项目投资及适用的法律法规允许的其他用途。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至11月26日，月内房企发行境内债券规模高达430亿元，境外美元债发行规模月内累计攀升至55亿美元。10月，房企境外美元债发行规模合计为41亿美元。截至目前，房企11月海外融资规模已经远超10月。