建筑面积计算规划方法

​建筑面积概念

建成区建筑面积按平方米计算，建筑面积包括使用范围、辅助面积和结构面积。

使用范围指可直接用于生产或生活的净面积。

辅助区域它指的是辅助生产或生活的总净面积。

构造区指建筑平面图中墙、柱等结构的总面积。

建成区的作用

1.建筑面积、土地利用系数、使用范围系数、有效面积系数以及开工竣工面积、优良工程率等指标的计算依据。

2.它也是建筑工程的重要技术经济指标，通过它可以计算单位面积造价、人工材料消耗等各项经济指标。

3.它是编制设计预算的重要参数。设计概算参数：建筑面积及结构特点。

建筑面积计算规则

（一）计算建成区范围

1.无论单层建筑有多高，均按建筑柱基以上外墙外围水平面积计算。单层建筑有楼层的，还应当计算建筑面积。这一部分主要指厂房、剧院和礼堂的一些楼层。如图所示，只计算二层以上的建筑面积，不再计算底层的面积。例如，如果车间为生产服务而建造了一个单层房间，则该部分将不被视为另一个建筑区域。

2.对于高低跨单层建筑，如需分别计算建筑面积：（1）当高跨为边跨时，按柱基以上两端山墙外表面水平长度乘以柱基以上外墙外表面至中跨柱外缘的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，建筑面积应按柱基以上山墙外表面之间的水平长度乘以中柱外侧线的水平宽度计算。

3.多层建筑的计算以各层建筑面积之和为基础（1）底层建筑的计算以建筑外墙柱脚以上的水平投影面积为基础。（2）二层及以上按建筑物外墙四周水平投影面积计算。（3）计算多层建筑的建筑面积时，应注意外墙外边界是否一致。当外墙外边界不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物的结构和层数不同时，应分别计算建筑面积。同一建筑物内，一部分为框架结构，另一部分为砖混结构的，按柱外线框架结构和墙外线砖混结构分别计算建筑面积。

4.地下室、半地下室、地下厂房、仓库、商店、总部和辅助建筑的出入建筑物，按照上外墙外围水平面积计算（不包括采光威尔斯、防潮层及其防护墙）。人防通道末端出口部分为楼梯台阶时，应根据楼梯上部入口外壁附近的水平区域计算。

5.如果深基础用作地下架空层，层高大于2.2m，则建筑面积应计算为架空层外壁周围水平区域的一半。

6.建筑物在斜坡上的高度超过2.2M的，按围墙周围的水平面积计算。层高超过2.2M的部分，按维修结构外围计算建筑面积。

7.建筑物内的门厅、过道，无论高度高低，均按一层建筑面积计算，大厅内的门厅、过道部分按其水平投影面积计算为建筑面积。

8.图书馆有书架的，按书架层计算建筑面积；没有书架层的，按自然层计算建筑面积。

9.电梯合流、升降井、垃圾斜槽、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层数计算建筑面积。

10.舞台灯光控制室的建筑面积应按围墙四周水平面积乘以实际层数计算。

11.建筑物内技术层层高大于2.2M，建筑面积按技术层周围水平面积计算。

12.按柱四周水平面积搭设带柱雨棚。建筑面积=a×B，独立柱雨棚按顶部建筑面积水平投影面积的一半=（a×B）/2计算。有柱的雨篷是指有两个或更多柱的雨篷。当雨篷布放在纵横墙交叉的转角处时，雨篷下也设一根柱子，但除主墙外有两个支撑点，故按有柱雨篷计算建筑面积。

13.有柱子的车棚、货棚、平台等按柱子周围水平面积计算成建筑面积。建筑面积=a×B，单排独立车长、货棚、站台等按顶盖水平投影面积的一半计算。建筑面积；（a×b）/2。

14.楼梯间、水箱间、电梯机房等围护结构伸出屋面的，按围护结构周围水平面积计算建筑面积。

15.门斗建筑面积和凸出墙面的观景室建筑面积按围护结构周边水平面积计算。

16.封闭阳台和桃花廊按其水平投影面积计算成建筑面积阳台的建筑面积按其水平投影面积的一半计算凹阳台按阳台净房屋面积（含阳台围栏）的一半计算。

17.墙外有顶、柱的廊、檐廊按柱外缘线水平面积计算成建筑面积；无柱的廊、檐廊按其投影面积的一半计算成建筑面积。

18.两栋建筑物之间有围墙的架空走廊的建筑面积按走廊的投影面积计算。无围墙的架空走廊建筑面积按投影面积的一半计算。

19.建筑物内无楼梯，且设置室外楼梯（含疏散楼梯）时，室外楼梯按每层水平投影面积计算为建筑面积；建筑物内有楼梯，室外楼梯（含疏散楼梯）时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算成建筑面积。

20.架空单层建筑与其他建筑物、构筑物交叉的建筑面积按水平投影面积计算；多层建筑按多层计算。

（二）建筑面积范围不予计算

1.突出墙面的构件、配件和艺术装饰，突出上（墙）板的艺术装饰线，如螺栓盖等。

2.用于维护、消防等的室外梯子。

3.设备层，高度小于2.2m。

4.只有门窗作为深基础的架空层保留，而不是地面和装饰。

5.屋顶水箱不设围栏、舞台和背景幕，并设有天桥和悬臂平台。

6.在单层建筑中，操作室、控制室和仪表室是分开的。

7.地下人防干线、支线、人防通道、人防通道末端是通向人防通道的安全直梯。

8.抗震缝、壁式烟囱、独立烟囱、烟（水）池、筒仓、宽30cm以上筒仓等伸缩缝结构。

9.操作平台，建筑物内外的装载平台，以及利用建筑物空间放置储罐的平台