北京出新规，住房超4层就得安装电梯！

​          昨天，北京市规划和自然资源委员会发布了地方标准《房屋设计规范》（简称京版《规范》）征求意见稿，其中针对性的详细设计比比皆是咨询期间，广大市民可登录市规划和自然资源委员会官方网站提出建议。

345条解决居住“痛点”

北京版《规范》从解决居民实际问题的角度出发，在全国版《规范》的基础上，根据北京市的实际情况，编撰了345篇，其中200多篇在国家标准的基础上进行了调整和补充，消除了从源头上解决问题。

为使居民生活舒适，北京市规划和自然资源委员会组织专家和有关单位开展了一批专题研究例如，对于排水问题，根据工程实例对各种排水方式进行比较后，通过试验和回访，最终推荐采用同层卫生间排水方式。

同层排水，是指设备的排水管和水平排水支管不穿过本层结构层至下部空间，与卫生器具同层敷设并与排水立管连接的排水方式据介绍，同一楼层的排水系统可以降低噪音，减少潜在的渗漏，而且不易堵塞管道维护也可以在这个家庭进行，而不会干扰下层居民。

对于二次装修的浪费，可以通过新建住宅的全装修、成品交付的方式解决，避免二次拆除重建的结构安全问题，避免交付后装修造成的建材浪费、墙体敲击、挖洞等问题困扰人民群众多年的“痛点”一个接一个地被破解，这体现在北京版的《规范》中。

住宅层高不低于2.8米

家不像住酒店，不追求高端氛围，就像一个舒适的家但要达到这个标准，并不是一件容易的事，我们需要准确地控制住生活空间的每一个细节因此，在北京版的标准中，记者看到了很多对细节的描述。

例如，在国标规范中，套房的最小面积为22平方米，而在北京版规范中，套房的最小面积定为24平方米北京版标准还提高了居住空间的层高，要求住宅层高不低于2.8米，室内净高不低于2.5米，此外，考虑到居住安全和统一标准等诸多因素，设置了阳台栏杆高度到了110万北京版的密码，而且保证是完全牢固的。

记者注意到，在北京版规范中，对居住空间窗面积比和采光系数的指标要求也有所提高。”本标准编制专家解释说：“根据目前正在修订的《北京市住宅建筑节能设计标准》，外窗保温性能指标将有较大提高因此，适当提高窗地比指标要求，仍然可以保证冬季室内保温采暖的节能要求。”

在许多细节上，北京标准高于国家标准如用电负荷方面，行业标准最低用电指标为3KW，国标最低用电指标为2.5kW，北京标准最低用电指标为6kW。

合理的老化设计延长住宅的使用寿命

目前，我国已步入老龄化社会，应在生活等多方面关注老年群体这也反映在北京版的《规范》中。

根据《规范》北京版规定，电梯应设置在原7层以上或户型入口层至室外设计地面高度16米以上新建四层及四层以上的住宅建筑，或者住宅入口层距室外设计地面高度在9米以上的，应当设置电梯。

老化是一项系统工程《规范》北京版除了设置电梯外，还包括设置紧急呼叫装置、安装扶手和无障碍设施等一系列内容比如，提高了对房屋通道宽度和门洞宽度的要求，保证了房屋的通达性；公共大厅设置了轮椅转弯空间；加强了扶手安装条件、紧急情况等各项预防性保护措施在住宅的浴室和卧室设置呼叫装置，以确保行动不便的人的日常生活安全。

在《北京版标准》中，“保留”一词在许多文本中频繁出现，体现了先见之明在智能家居方面，北京标准要求预留智能家居设备的电源插座，并为智能家电设置相应的无线网络信号收发器为了提高住宅建筑的室内空气质量，还需要预留室内新风系统的条件。

据了解，这是本市首次公布地方版《房屋设计规范》征求意见后，市规划和自然资源委员会也将对其进行修改和完善正式实施后，将以此标准规范和指导本市住宅设计。