中国高层建筑的成长史！40年比对香港！

​你知道现在中国最高的建筑是哪座吗？

那么10年前呢？20年前30年前？

自1978年以来，方舒已经整理出中国十大建筑，

你会看到：

香港曾经代表中国的天空高度很长一段时间。

然而，大陆何时超过香港？

我们进行每十年观察一次，做一次对比，

看中国内地的天际线是如何从100米+跃升到600米+的？速度的背后就是实力一步步增强的缩影，

1978年至1989年：香港控制的天空高度

在过去的整整十年中，中国新增了54座摩天大厦（超过100米的高楼），其中香港占据了39台湾1个，大陆仅仅只有14个。

而当时，香港特区已经是“四个亚洲小龙”之一。香港GDP占国内生产总值的比重12.25%。

那时，香港已经有摩天大楼了。香港的高度是中国的最高点。从1978到1989，香港几乎控制了中国的地平线前十位，这是大陆学习的目标和模式。

摩天大楼的背后是香港的房地产牛市，始于1985。

牛市的由来是1985年5月27日中国和英国签署的联合声明，规定中国将于1997年7月1日恢复对香港行使主权，并按照一国两制的原则在香港设立特别行政区。

在这方面，未来困扰香港几十年的所有权终于解决了。人们对香港的担忧消失了。81-84年的房地产熊市终于结束，开始了新一轮的繁荣周期。

当时湘江以北在前现代仍处于休眠状态，人们无法想象水泥林的未来世界，也没想到它来得这么快。

1978年，改革开放带动了建筑业的繁荣在内地，珠三角是最先崛起的，深圳是独一无二的珠三角。

这十年的标志性建筑深圳国贸大厦，1982年10月开工建设，1985年12月仅用37个月就竣工。

这座160米、53层的深圳国贸大厦创造了中国新的工程纪录，“三天一层楼”被称为“深圳速度”，遍布中国。

虽然国际贸易大厦160米的高度不能排在前十位（1985位，中国最高的建筑，222米的香港和合中心；第十座最高的建筑，168米的香港广场），深圳追赶的速度不容小觑。在湘江北岸，原来的渔村正在崛起。

1990—1999：香港与内地的X型交换

在1990到1999年间，中国增加了360座摩天大楼，其中香港有174座，大陆147座，台湾38座，澳门1座。以1997次金融危机为边界，香港已从黄金时代变成了孤独，而珠江三角洲和内地的长江三角洲则日新月异。

如果我们画出大陆和香港每年建造的高层建筑的线图，它将是一个X形交叉口，拐点过后，时代不同了。

20世纪90年代是香港繁荣的顶峰。从1985年房地产市场复苏到1997年，房地产价格上涨了10倍。那是香港房地产的黄金时代1997，香港的GDP占全国总量的四分之一。

在1992邓小平的南巡期间，他告诉深圳市委书记Li Hao，把深圳建成社会主义的“香港”是一件好事。希望你有个好的开始。

大陆房地产的发展在很大程度上借鉴了香港模式。例如：

土地流转制度在很大程度上是以香港政府土地出让制度为基础的。例如，70年的产权来自香港。

商业抵押贷款模式是在20世纪90年代通过借用香港抵押制度和本土化而形成的。

商品房预售制度起源于20世纪50年代的香港，当时由霍颖东设立的利辛房地产有限公司改变了当时的建筑销售政策，提出了“预售建筑花”，提倡分期付款，这是内地引进的，这是我们目前的预售方式。

香港地铁是世界的只有利润的地铁运营公司北京、深圳等地与香港共同建设地铁。北京有利可图的地铁4号线和14号线是北京香港地铁。

上世纪90年代，中国大陆的高层建筑终于登上了中国十大建筑榜单。

1990年，北京建成北京广州中心这是大陆第一座突破200米的建筑它建于1990年。当时，仍为“大北窑”的CBD区域终于有了自己的摩天大楼。直到2005年，它仍然是北京最高的建筑。

广州有63层广东国际大厦它在1990年代已经成为一个重要的里程碑。

也正是在这十年里，许多房地产企业得以建立和发展，主导了未来几十年的房地产形势。

1992年，万科跨区域发展，重点向东南沿海发展；

今年1992年6月，中海油在香港成立并上市。这是中国第一家在香港上市的企业；

1992年9月，保利成立；

1992年11月，恒大在深圳证券交易所上市。

在1996之前，十座高层建筑位于大陆和香港。

到了1997年的重要转折点，亚洲金融风暴重创香港。

香港房地产市场经过10年的上涨，形成了巨大的泡沫。据Jones Lang LaSalle统计，香港房价整体涨幅已达9倍左右，大型豪宅增加了13倍。

随着香港股市的组成逐渐转变为金融和房地产，房地产市场的极度繁荣也带动了金融业的繁荣，从而推动了股市的不断上涨。

当泡沫破裂时，它就像毁灭。房价下跌超过六成股市同样命运，社会财富缩水了很多，而香港已经进入经济衰退时期。

在金融危机中，大陆和台湾几乎没有受到影响，而且每年都以高速增长，而香港则停滞了好几年。

在十大建筑榜单中，内地建筑首次占据前两名。

新星广场（Diwang大厦）384米高，大陆第一座突破300米的建筑，是当时亚洲最高的建筑但在同一年，中信广场取而代之的是390米的高度。

1999，香港高层建筑的比例缩小到4个席位，中国第一座高层建筑的位置首次归于上海。

浦东新区自1990年建成以来，已经过去了9年；上海陆家嘴新区自1993年批准规划以来，已经过去了6年。浦东已成为黄浦江第一地标--金茂大厦。

身高420.5米，中国第一，亚洲第二到目前为止，它是上海第三高楼。

开业以来，浦东的高度一直与世界接轨。

1990，香港国内生产总值达到769亿美元，而大陆GDP达到8873亿美元。

1999，香港的GDP是1658亿美元，大陆的GDP是9兆564亿美元。

这个号码，香港已经翻了一倍多，而大陆几乎翻了五倍。。未来的变化正在酝酿之中。

2000-2009：CBD与大陆崛起

在二十一世纪的第一个十年里，中国建造了773座摩天大楼，其中有439座在大陆，288座在香港，27座在澳门，19座在台湾。大陆新增的数量超过了香港、澳门和台湾的总和，实现了反过剩。

香港在金融危机中挣扎。它的国内生产总值，从1998年到2003年，连续多年出现负增长。2003年，国内生产总值负增长2.2%，失业率飙升至7.9%，创历史新高再加上致命的SARS病毒，房地产和股票市场的双重低迷，香港已死。

直到2004年，一个新的繁荣周期才开始在香港经济低迷时期，新一轮高层竞争已经开始在其他地区展开。

2004年，台北101大楼它成为当时世界上最高的建筑，也使中国的天际线超过500米。当年台湾GDP增长率为6.5%，是近期经济发展的最高峰。

2008年是台湾经济的分水岭，世界金融危机对台湾经济影响巨大。

2008年以前，国内生产总值的增长率高达8%和9%，而2008年的增长率只有0.12%2009年，中国经济出现了-2.29%的负增长。

事实上，从上世纪70年代初到2008年的30年间，台湾的GDP一直位居中国各省之首。2008年，台湾GDP超过广东此后，逐渐被江苏、山东、浙江、河南超越。

101号大楼已成为台湾的一个象征性地标，象征着危机前的辉煌高峰。

与此同时，建筑业开始在中国大陆流行起来CBD更多的摩天大楼正在向天空扩展。

北京、上海、广州分别建成了上海陆家嘴金融贸易区、北京中心商务区和广州天河中心商务区三个中心商务区。其他城市不愿加入后，于家堡金融区、滨海新区、武汉王家墩CBD、横琴新区CBD、深圳福田CBD

值得一提的著名建筑，上海全球金融中心11年了。1997年金融危机后，该项目一直搁置到2003年后来决定增加设计，经历风水之争。2008年，它终于成为我们今天看到的经典里程碑式的“开瓶器”。

其实论主体高度，全球金融中心比台北101大楼还高12米，究竟谁是中国第一高楼的争议延续良久，没有定论。

大陆高层建筑的繁荣是中国经济蓬勃发展的一个缩影。

2001年，中国加入了世贸组织。此后，中国全面融入世界经济浪潮。

在这十年里，中国的GDP一直保持在10%即使2008年世界经济危机来袭，中国也已成为全球经济增长的重要推动力2008年奥运会是中国向世界展示其强大实力的重要窗口。

过去，人们比较香港、台湾和中国大陆的GDP，现在人们把香港和台湾的GDP与北京和上海做比较。

2010~2019：香港，现在不同于过去

在过去的十年中，中国建成了1646座摩天大楼，其中大陆1485座，香港133座，澳门15座，台湾13座。内地高层建筑呈指数级增长，未来有不断扩大的趋势。

自2010以来，香港仅占据10座高层建筑中的1-2个席位。2010，当44.4米的全球贸易广场建成后，香港的最高高度仍在这里。

经济发展乏力，产业结构不合理，房价居高不下，没有新的经济土壤。

此外，自2019以来，我们都知道香港的情况。一些人哀叹香港的十年已经逝去。

香港的经济，Chengye房地产，失去了房地产。

福布斯香港富豪榜开盘前，前十强中的前六名是房地产开发商，前十名中有七名。

在过去几年的统计中，香港的长期房价和收入是世界三大城市之一。高昂的房价把整个制造业都掏空了，不可能给科技企业发展空间。因此，香港只能在服务业中踌躇不前。

长期以来，香港是中国GDP最高的城市。直到这十年，席位开始轮换。

2010，上海的GDP首次超过香港。

2011，北京的GDP首次超过香港。

2018，深圳向香港学习，首次超过香港的国内生产总值。今年是改革开放40周年。

到目前为止，中国五大城市的经济规模有了新的落脚点在人民币方面，上海排名第一，人民币3兆2679亿元，北京第二，人民币3032亿元，深圳第三，香港第四。

亚洲的四小龙过去是不同的。

相比之下，中国最高建筑的纪录被上海刷新。

2014年8月，上海中心它已封顶，成为中国第一座、世界第二座建筑，高度超过600米，仅次于迪拜的哈利法塔，仍是中国最高的建筑。

同样在2014年，中国的GDP超过10万亿美元，成为继美国之后世界上第二个进入“10万亿美元俱乐部”的国家。

同时，高层建筑不再局限于一个城市或一个地区。越来越多的二线城市加入了摩天大楼的竞争，三四线城市有下沉的趋势。

 

 

 

 

背后是中国的城市化进程加快。近十年来，中国城市常住人口由6.66亿增加到8.3亿，净增1.64亿。城镇化率从2010年的49.68%提高到今年的近60%，城镇人口占60%。

新中国成立70周年同时，更多的城市支撑着中国的高度，形成了以上的天际线格局。

中国天际线的未来会是怎样的？

<